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南京请婚姻案律师

来源:南京离婚律师 网址:http://www.lylhvip.com/ 时间:2021-07-21 14:07:53

  由于房屋的价格是非常贵的,所以很多家庭购买房屋都是通过按揭的方式购买的,如果夫妻没有离婚,贷款偿还就自然不会产生问题,但夫妻离婚的情况下怎么还贷就成了问题,那么婚前首付婚后按揭离婚后应怎样判决?

  一、婚前首付婚后按揭离婚后应怎样判决

  1、夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产,所以尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务,所以双方必须共同承担还款的义务。

  2、如果两个人感情破裂,离婚了,该负债仍然需要夫妻二人共同来负债,共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还,也是可以由其中一方来进行偿还的。

  3、如果离婚后购买房屋的一方无力支付房屋贷款,银行仍有权向其配偶追偿。未获取房屋的一方代替另一方向银行偿还了房屋贷款后,代偿一方可以向另一方追偿。

  二、婚前房产婚后卖掉属于共同财产吗

  分情况而定,根据婚姻法司法解释三第5条规定应认定为一方婚前个人财产。具体情况分为:

  1、婚前房产结婚前如果是由一方全额出资,并且登记在一方名下,那么该房产属于登记者所有。婚后卖掉房产,也是属于登记者所有,不属于夫妻共同财产;

  2、婚前一方出首付并登记在一人名下,婚后双方共同还贷,离婚时夫妻共同还贷部分及房屋增值部分属于夫妻共同财产,可以分割;

  3、婚前一方出首付并登记在两人名下,婚后双方共同还贷,离婚时该房屋属于夫妻共同财产,可以分割;

  4、婚前财产一方出首付并登记在出资方父母名下,婚后由一方父母出资或者房产所有者婚前财产还贷的,离婚时该房屋卖掉后不属于夫妻共同财产,不能分割。

  三、婚前财产公证需要的材料

  婚前财产公证,提出申请时应当提交以下材料:

  (1)申请人的身份证明;协议书(可在律师指导下完成);

  (2)有关的产权证明(如个人所有房产的房产证);

  (3)其他有关的证明材料。

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刘睿

刘睿