南京离婚律师

　　由于房屋的价格是非常贵的，所以很多家庭购买房屋都是通过按揭的方式购买的，如果夫妻没有离婚，贷款偿还就自然不会产生问题，但夫妻离婚的情况下怎么还贷就成了问题，那么婚前首付婚后按揭离婚后应怎样判决?

　　一、婚前首付婚后按揭离婚后应怎样判决

　　1、夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产，所以尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务，所以双方必须共同承担还款的义务。

　　2、如果两个人感情破裂，离婚了，该负债仍然需要夫妻二人共同来负债，共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还，也是可以由其中一方来进行偿还的。

　　3、如果离婚后购买房屋的一方无力支付房屋贷款，银行仍有权向其配偶追偿。未获取房屋的一方代替另一方向银行偿还了房屋贷款后，代偿一方可以向另一方追偿。

　　二、婚前房产婚后卖掉属于共同财产吗

　　分情况而定，根据婚姻法司法解释三第5条规定应认定为一方婚前个人财产。具体情况分为：

　　1、婚前房产结婚前如果是由一方全额出资，并且登记在一方名下，那么该房产属于登记者所有。婚后卖掉房产，也是属于登记者所有，不属于夫妻共同财产;

　　2、婚前一方出首付并登记在一人名下，婚后双方共同还贷，离婚时夫妻共同还贷部分及房屋增值部分属于夫妻共同财产，可以分割;

　　3、婚前一方出首付并登记在两人名下，婚后双方共同还贷，离婚时该房屋属于夫妻共同财产，可以分割;

　　4、婚前财产一方出首付并登记在出资方父母名下，婚后由一方父母出资或者房产所有者婚前财产还贷的，离婚时该房屋卖掉后不属于夫妻共同财产，不能分割。

　　三、婚前财产公证需要的材料

　　婚前财产公证，提出申请时应当提交以下材料：

　　(1)申请人的身份证明;协议书(可在律师指导下完成);

　　(2)有关的产权证明(如个人所有房产的房产证);

　　(3)其他有关的证明材料。